Vypořádání spoluvlastnického práva k domu

2. ledna 2018 v 18:10 | Aleš |  Spoluvlastnictví
463. 2018-01-02 Vlastním ze sestrou každý ideální polovinu domu. Svoji polovinu má sestra od matky, která zde má doživotní právo bydlení a užívání ideální poloviny domu. Během zhruba 20 ti let jsem do domu investoval 750 000 Kč a sestra 150000 Kč. Celou dobu jsem platil sám veškeré náklady provozu a oprav domu (sestra bydlí v Kanadě) . V současnosti chce vyplatit ze svého podílu, má nárok na 50 % z tržní ceny - zhruba 1 000 000 Kč ? V notářském zápisu při převodu poloviny domu před 20 ti lety byla cena za celý dům 700 000 Kč.
Protože jste oba podíloví spoluvlastníci ve stejném poměru, měli byste se oba ve stejném poměru podílet na údržbě a opravách domu i na investicích. Od vypořádacího podílu Vaší sestry, jehož základ vychází ze současné tržní ceny domu, by se měly odečíst ty náklady na údržbu a opravy, které jste do domu dal vy "za sestru" nad rámec svého spoluvlastnického podílu, jistě v době posledních 3 let. Pokud jde o investice, posoudí se zhodnocení domu těmito investicemi za celou dobu spoluvlastnictví (nejde tedy v tomto případě o to, kolik peněz jste do toho vrazil, ale jak to dům zhodnotilo). Pak se opět posoudí, jak na tato zhodnocení který z vlastníků přispěl a v poměru, v němž váš příspěvek přesáhl váš spoluvlastnický podíl, by se opět měla hodnota vypořádacího podílu vaší sestry snížit o příslušnou část zhodnocení domu investicemi. Dále pokud právo doživotního užívání bytu matkou vázne pouze na ideální polovině domu, která patří sestře, mělo by se rovněž od ceny podílu odečíst znehodnocení dané tímto omezením váznoucím na spoluvlastnickém podílu.
 

Buď první, kdo ohodnotí tento článek.

Nový komentář

Přihlásit se
  Ještě nemáte vlastní web? Můžete si jej zdarma založit na Blog.cz.