Dotaz č. 374

26. listopadu 2012 v 19:44 | Aleš |  Společné jmění manželů
Plánuju vstoupit do stavu manželského. Vlastním nemovitost, kterou pronajímám a kde mi vznikají příjmy z pronájmu ( dle § 9) - nejedná se o příjem ze živnosti (§ 7) - příjem vzniká vlastně ve stejném režimu, jako když pronajímatel pronajímá např. chatu. Nemovitost je v mém 100%vlastnictví - uhrazená, na mé jméno zapsaná v katastru již před uzavřením sňatku. S partnerkou jsme se před sňatkem dohodli, kolik budu měsíčně dávat do rodinného rozpočtu. Je možné, aby v budoucnu manželka žádala všech 50 % mých zdaněných příjmů z pronájmu bez ohledu na naší současnou ústní dohodu, když by se jednalo o příjmy (ne z živnosti), ale z pronájmu majetku, který nespadá do SJM? Mohu z výše uvedených příjmů z pronájmu v manželství posléze koupit např. nemovitost, která nebude SJM. Jak postupovat? Stačí, když nemovitost zaplatím z účtu, kam chodí nájmy od nájemců, bude to dostatečný důkaz, že jsem nemovitost uhradil z příjmů, které nejsou SJM? Nebo bude nutné navštívit notáře před koupí takové nemovitosti? Pokud bych měl v době trvání manželství peníze, které jsem nabyl ještě před sňatkem a v době trvání sňatku chtěl koupit např. nemovitost, jak toto provést, aby mi v katastru zapsali nemovitost jen v osobním vlastnictví, ne jako SJM. Jak toto provést, když manželka ústně uzná, že nemovitost budu kupovat jen já - bude souhlasit - ale neleze časem doložit, že jsem částku nabyl před sňatkem, aby do budoucna bylo vše v pořádku a v katastru nebyla nemovitost automaticky vedená jako SJM. V případě, kdy uhradím kupní cenu nemovitosti pořizované v manželství (ne jako SJM , ale do osobního vlastnictví) z prostředků, které jsem nabyl již před manželstvím, ale nelze toto prokázat (vím to jen já a manželka, neexistuje doklad) je nutné provést před koupí nemovitosti (pouze do vlastnictví jednoho z manželů) zúžení SJM, nebo úplně stačí, když budu jako kupující nemovitosti uveden jen já. Prosím, poraďte optimální postup. Pokud během manželství jeden z manželů koupí nemovitost jen na své jméno, bude v katastru napsaná (bude patřit) jen tomu kupujícímu manželovi, nebo bude automaticky braná a v katastru zapsaná jako SJM? Pěkný den. Děkuji za odpovědi.
Katastr nemovitostí zapíše nemovitosti na toho, kdo je uveden v kupní smlouvě. Budete-li tam jen vy, zapíše nemovitosti pouze na vás. Některá poťouchlejší pracoviště pro jistotu vyrozumí druhého z manželů, aby věděl, že jeho manžel samostatně nabyl nemovitost a případně si to s ním vyřídil. Tím ale aktivita katastru nemovitostí musí skončit. Pokud jde o prokazování, záleží na vás, abyste si schoval účty, dokládající stav vašeho majetku před manželstvím. Notáře tedy navštěvovat nemusíte. Příjmy získané z majetku, který nepatří do společného jmění manželů, do společného jmění rovněž nepatří. Proto když za takto získané peníze něco koupíte, taky to do společného jmění manželů patřit nebude, neprojevíte-li opačnou vůli. Manželka by mohla něco nárokovat pouze v případě, že do majetku ve vašem výlučném vlastnictví by byly investovány prostředky ze společného jmění manželů.
 

Buď první, kdo ohodnotí tento článek.

Nový komentář

Přihlásit se
  Ještě nemáte vlastní web? Můžete si jej zdarma založit na Blog.cz.