Listopad 2012

Dotaz č. 383

29. listopadu 2012 v 20:56 | Aleš |  Společné jmění manželů
Chtěla bych darovat svou zahradu: Pokud ji daruji své dceři, platí se nějaký poplatek za darování? Je možné darovat zahradu dceři i jejímu manželovi, bude pak zahrada vedena jako jejich společné jmění a jaký je v tomto případě poplatek? Děkuji za odpověď.
Ani v jednom případě se darovací daň neplatí. Dary obecně nepatří do společného jmění manželů. Darujete-li zahradu dceři i jejímu manželovi, budou ji mít jako podíloví spoluvlastníci každý jednou ideální polovinou. Trvala-li byste na tom, že darujete zahradu nikoli na podíly, ale do společného jmění manželů, nakonec by se vám to mohlo podařit, protože soudy se poslední dobou přiklánějí k většímu respektu k vůli smluvních stran. Avšak počítejte s tím, že katastrálnímu úřadu se to nebude líbit.

Dotaz č. 382

27. listopadu 2012 v 21:50 | Aleš |  Společné jmění manželů
Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou zároveň Vás prosím o radu. Naše manželství bylo uzavřeno v roce 1998. Necelý rok na to jsme otěhotněla a protože jsme bydleli v domě mých rodičů, tak se budovala bytová jednotka v prvním patře mých rodičů. Veškerou přestavbu financovali moji rodiče a svépomocí se předělávala bytová jednotka. Manžel v té době byl na policejní škole, kam dojížděl a na přestavbě se podílel jen o víkendech. V roce 2005 jsem nastoupila do práce a do té doby jsme s manželem rodičům neplatili ani nájemné ani žádné energie a žili zda zadarmo.Já jsem měla za svobodna naspořenou částku 60.000,- u ČMSS a vzala si úvěr na kuchyňskou linku na míru, kterou jsme budovali již za manželství. Rodiče pomáhali s výchovou dětí a živili nás. V roce 2005 jsme rodičům začali přispívat alespoň částečně na energie. Když jsem začala chodit do práce rozhodli jsme se, že necháme v domě mých rodičů předělat okna , nové interiérové zábradlí a garážová vrata a to v roce 2005. V té době jsme spořili u ČMSS a na tuto naspořenou částku jsme si vzali překlenovací úvěr. Rodiče nám i tak na okna přispěli částkou 80.000,-.Manželství nebylo vpořádku, manžel navštěvoval nejraději restaurační zařízení a podléhal hazardu. To byl i hlavní spouštěč krachu našeho manželství. Manžel odešel na mou výzvu v listopadu r. 2008 s tím, ať si vezme co chce, že mi na majetku a nábytku nezáleží. Manžel si vzal osobní věci a to, co dostal od svých příbuzných a že nic nechce, co by s tím prý dělal. . V prosinci si manžel našel právníka, který s námi sepsal dohodu jak o alimentech na děti, tak i o majetku. Předložili jsme mu veškeré dokumenty , které se týkali našeho majetku a došli k dohodě, že si manžel zanechá vůz, který byl částečně hrazen z našich naspořených financí a částečně zadlužený, dluh činil cca 40.000,-. Mě že zůstane zařízení bytu a celkový dluh 120.000,-, který řádně splácím. Právníkovi jsme za jeho úkon zaplatili celkově 20.000,-v domění, že s tímto půjdeme k soudu a dojde ke klidnému rozvodu. Manžel však tuto dohodu o majetku v únoru 2009 zrušil a náš rozvod se změnil ve sporný. Rozvod se velmi dlouho protahoval, až jsme byli rozvedeni 12.8.2009. Po celou dobu bývalý manžel neprojevoval zájem vyřídit SJM. 10.8.2012 zažádal soud o vyrovnání , čili dva dny před prodlením o vyřízení SJM, kde napsal seznam věcí, které sepisoval dle starých fotek a to i třeba rostlé květiny. Dva roky po odchodu manžela jsme začala nový život a rozhodla se předěla obývací pokoj, jelikož ten původní byl značně zdevastovaný. Bývalý manžel dal do seznamu i tento nábytek a sedací souparvu, která byla natolik zničená, že skončila na smětišti. Veškeré vybavení bytu bylo pořízeno v roce 1999-2000. Ptám se tedy, má bývalý manžel nárok na vyplacení z peněz, které jsme vložili do domu mých rodičů (okna, zábradlí, garáž. vrata. ). Jak se počítá akontace na nábytek, jeho životnost. To co zde zbylo je již ve značně zdevastovaném stavu a má to odslouženo. Manžel nemá žádné doklady k ničemu co se týká bytu a já už také ne, protože jsem vše postupně likvidovala , když skončila záruka . Doplňuji, že mi otec nechal přepsat dům v r. 2010. Může bývalý manžel chtít po mé matce, nebo i teď po mě polovinu z toho, co se do domu investovalo?Můžeme jako protiútok chtít zpětně po bývalém manželovi chtít vyrovnání neplaceného nájmu a energií po dobuk, co zde pobýval? Nebyla sepsána žádná nájemní smlouva, šlo jen o ústní dohodu, že pokud nás v domě rodiče nechají bydlet zadarmo, budeme se revanžovat tím, že investujeme do tohoto domu . Děkuji za odpověď.
V zásadě váš manžel může žádat o vyplacení poloviny investic vynaložených do vašeho domu ze společného jmění manželů. Pokud jde o nábytek, patrně se prokáže, že jeho hodnota byla prakticky nulová, a proto za to nedostane nic. Zpětné proplacení nájemného možné není, protože tato záležitost se již promlčela a ve vztahu k vám měl coby manžel právo v domě žít zdarma z titulu spolužijící osoby.

Dotaz č. 381

27. listopadu 2012 v 21:50 | Aleš |  Společné jmění manželů
Prosím, jaké jsou podmínky pro převedení pozemku, který jeden z manželů dostal jako dar od svých rodičů na společné jmění manželů a co je třeba pro to vyřídit (popřípadě zaplatit).
Je potřeba u notáře sepsat notářský zápis o rozšíření společného jmění manželů. Cena za pořízení notářského zápisu se odvíjí od ceny pozemku, pro stručnost řekněme 0,5 - 1 % z ceny, nejméně však 1 000 Kč.

Dotaz č. 380

27. listopadu 2012 v 21:49 | Aleš |  Společné jmění manželů
Manžel se mnou již více než rok nežije, nyní podává žádost o rozvod. Dohodli jsme se, na možnosti, jak vypořádat SJM a výživné. Bohužel nakonec sepsal něco úplně jiného a nyní spěchá na to, abych mu to podle jeho přání podepsala. Mám ale několik výhrad. 1. Máme společnou firmu, já 53% a on 52% podíl. On tvrdí, že při rozvodu, si musíme já nebo on firmu převést a být vlastníkem jen jeden z nás, v tomto případě on - já bych ale raději, aby se vypořádání a převod podílů provedlo až později, např. by se zapsalo, že do dvou let po rozvodu, je možné to udělat takovým způsobem? 2. Máme společně byt, zatížený hypotékou - ta se bude platit ještě cca 9 let. On se chce vzdát své poloviny bytu s tím, že pět let bude přispívat půlku na plátku, po té dojde ke změně výše splátky a pak už nechce přispívat - já ale na celou splátku nevydělám, proto mi původně sliboval, že se mnou dluh doplatí. Teď to chce jinak - a nevím, co mám dělat - nechat si převést byt (v hodnotě cca 2 mil. Kč), a nepožadovat raději příspěvek na splátku, nebo ať si nechá svou polovinu a platí se mnou dál? A v případě, že zůstane spoluvlastníkem, ale odešel a nebydlí s námi, musí se nějak podílet např. na pojistce bytu, dani z nemovitosti apod.?
Podle mého názoru firma může zůstat na podíly i po vašem rozvodu, i když jistě ne v takovém poměru, jak uvádíte (to byste měli dohromady 105 %). Pokud jde o byt, záleží na tom, jak se dohodnete se svým manželem a s hypoteční bankou. Kdyby bývalý manžel zůstal spoluvlastníkem, ale odešel, musí se podílet na nákladech souvisejících s vlastnictvím bytu, tedy i na pojistce, dani z nemovitostí, na opravách apod. Od vás jako uživatele celého bytu by ale manžel mohl požadovat "nájemné" za to, že byt nadužíváte nad rozsah svého spoluvlastnického podílu.

Dotaz č. 379

26. listopadu 2012 v 19:46 | Aleš |  Společné jmění manželů
Vlastním stavební pozemek který jsem z poloviny uhradil z vlastních zdrojů a zbytek budu platit hypotékou. Dále mám nějaké úspory a byt v osobním vlastnictví, který hodlám prodat a z těchto peněz na tomto pozemku svépomocí postavit dům. Vlastní stavba domu ale začne až po uzavření sňatku se současnou přítelkyní. Splácení hypotéky na pozemek bude dále pokračovat i po sňatku. Jaké jsou majetkové nároky manželky na pozemek a dům v případě rozvodu? Bude dům v katastru nemovitostí zapsán jako společné jmění manželů? Můžu vůbec nějak prokázat, že jsem výstavbu financoval z úspor a bytu, který jsem vlastnil před svatbou?
No tak prokazování, co jste z jakých peněz platil, je na vás. Máte snad nějaké výpisy z účtu, výplatní pásky a podobně. Pokud jde o charakter domu, záleží na tom, jak bude formulována hypotéka. Jestli ji uzavřete jenom vy, bude jednoznačné, že dům do společného jmění manželů nepatří. Z hlediska katastru bude jako vlastník zapsán stavebník - budete-li to jenom vy, zapíše katastr nemovitostí dům jenom na vás. Ovšem zápis v katastru neznamená v žádném případě stoprocentní jistotu, že to potom vaše budoucí bývalá žena nemůže zpochybňovat. Je tedy na vás, abyste měl doklady o tom, že dům byl vystavěn jen za vaše peníze a z vaší hypotéky a tudíž do společného jmění manželů nepatří. Pokud by snad hypotéka byla splácena penězi, které patří do společného jmění manželů, může při rozvodu vaše manželka požadovat vrácení poloviny částek, které takto na váš majetek vynaložila.

Dotaz č. 378

26. listopadu 2012 v 19:46 | Aleš |  Dědictví
Dobrý den. Jsem rozvedena a žiju s přítelem ve společné domácnosti. On je také rozvedený, má jedno dítě z předchozího manželství, já mám dvě, společné děti nemáme. Přítel se nastěhoval do mého bytu, má zde trvalý pobyt. Přispívá mi na provoz domácnosti a na stravu, ostatní potřeby a koníčky si platí každý ze svého. Mí rodiče jsou staří a jako jediné dceři mi chtějí darovat nemalý majetek. Pokud zemřu, stane se dědicem i můj přítel? Pokud ano, jak ošetřit tento majetek, aby přítel nedědil? Mám dvě děti a chci, aby po mé smrti vše zdědily jen ony. Děkuji.
Napište vlastní rukou závěť ve znění: Veškerý svůj majetek odkazuji svým dětem ... doplňte místo a datum sepsání závěti a podpis. Pro vyšší právní jistotu můžete závěť za poplatek nechat sepsat u notáře formou notářského zápisu (doporučuji).

Dotaz č. 377

26. listopadu 2012 v 19:45 | Aleš |  Společné jmění manželů
Vlastníme s manželkou byt zapsaný v katastru nemovitostí, kde jsme oba vlastníci. Chtěl bych svůj podíl přepsat na manželku, aby v KN byla jako vlastník vedena jen ona. V případě mého úmrtí by tak nemusela vyplácet dědický podíl z ceny bytu dětem a mohla bydlet v klidu.
Je-li byt ve společném jmění manželů, musíte jít k notáři, kde notářským zápisem zúžíte společné jmění manželů o tento byt tak, že výlučným vlastníkem bude vaše žena. Tato dohoda se pak zašle do katastru nemovitostí. Pokud jste z nějakého důvodu podíloví spoluvlastníci bytu, postačí uzavřít dohodu o vypořádání spoluvlastnictví i obyčejnou formou bez notáře a tu dát na katastr.

Dotaz č. 376

26. listopadu 2012 v 19:45 | Aleš |  Společné jmění manželů
Kupuji si byt a před manželstvím jsem uzavřela předmanželskou smlouvu, že se do společného jmění manželů nebudou vztahovat nemovitosti. Musí být tento fakt zohledněn i v kupní smlouvě? Jak by to tam případně mělo být napsáno? Do katastru nemovitostí pak spolu s kupní smlouvou zakládám i předmanželskou smlouvu?
Katastr nemovitostí zapíše nemovitost na toho, kdo je napsán jako kupující v kupní smlouvě. Budete-li tam tedy jen vy, měl by katastr nemovitostí jako vlastníka nemovitosti bez dalšího zapsat jen vás.

Dotaz č. 375

26. listopadu 2012 v 19:44 | Aleš |  Smlouvy
Dobry den mohla bych se prosim zeptat kolik si muze realitni kancelar vzit provize od najemce? dam priklad za byt majitel chce 4500kc PLUS sluzby cca.2500kc a realitka chce take 7000 kc chci jen vedet jestli ma pravo si vzit ode mne kolik chce penez Je na to nejake urcene procento? dekuji mockrat za radu.
Realitka si může vzít, kolik chce, pokud jste ochotna jí tolik dát. V případě, že nesouhlasíte s výší provize, musíte se obrátit na jinou realitní společnost, která si řekne o méně.

Dotaz č. 374

26. listopadu 2012 v 19:44 | Aleš |  Společné jmění manželů
Plánuju vstoupit do stavu manželského. Vlastním nemovitost, kterou pronajímám a kde mi vznikají příjmy z pronájmu ( dle § 9) - nejedná se o příjem ze živnosti (§ 7) - příjem vzniká vlastně ve stejném režimu, jako když pronajímatel pronajímá např. chatu. Nemovitost je v mém 100%vlastnictví - uhrazená, na mé jméno zapsaná v katastru již před uzavřením sňatku. S partnerkou jsme se před sňatkem dohodli, kolik budu měsíčně dávat do rodinného rozpočtu. Je možné, aby v budoucnu manželka žádala všech 50 % mých zdaněných příjmů z pronájmu bez ohledu na naší současnou ústní dohodu, když by se jednalo o příjmy (ne z živnosti), ale z pronájmu majetku, který nespadá do SJM? Mohu z výše uvedených příjmů z pronájmu v manželství posléze koupit např. nemovitost, která nebude SJM. Jak postupovat? Stačí, když nemovitost zaplatím z účtu, kam chodí nájmy od nájemců, bude to dostatečný důkaz, že jsem nemovitost uhradil z příjmů, které nejsou SJM? Nebo bude nutné navštívit notáře před koupí takové nemovitosti? Pokud bych měl v době trvání manželství peníze, které jsem nabyl ještě před sňatkem a v době trvání sňatku chtěl koupit např. nemovitost, jak toto provést, aby mi v katastru zapsali nemovitost jen v osobním vlastnictví, ne jako SJM. Jak toto provést, když manželka ústně uzná, že nemovitost budu kupovat jen já - bude souhlasit - ale neleze časem doložit, že jsem částku nabyl před sňatkem, aby do budoucna bylo vše v pořádku a v katastru nebyla nemovitost automaticky vedená jako SJM. V případě, kdy uhradím kupní cenu nemovitosti pořizované v manželství (ne jako SJM , ale do osobního vlastnictví) z prostředků, které jsem nabyl již před manželstvím, ale nelze toto prokázat (vím to jen já a manželka, neexistuje doklad) je nutné provést před koupí nemovitosti (pouze do vlastnictví jednoho z manželů) zúžení SJM, nebo úplně stačí, když budu jako kupující nemovitosti uveden jen já. Prosím, poraďte optimální postup. Pokud během manželství jeden z manželů koupí nemovitost jen na své jméno, bude v katastru napsaná (bude patřit) jen tomu kupujícímu manželovi, nebo bude automaticky braná a v katastru zapsaná jako SJM? Pěkný den. Děkuji za odpovědi.
Katastr nemovitostí zapíše nemovitosti na toho, kdo je uveden v kupní smlouvě. Budete-li tam jen vy, zapíše nemovitosti pouze na vás. Některá poťouchlejší pracoviště pro jistotu vyrozumí druhého z manželů, aby věděl, že jeho manžel samostatně nabyl nemovitost a případně si to s ním vyřídil. Tím ale aktivita katastru nemovitostí musí skončit. Pokud jde o prokazování, záleží na vás, abyste si schoval účty, dokládající stav vašeho majetku před manželstvím. Notáře tedy navštěvovat nemusíte. Příjmy získané z majetku, který nepatří do společného jmění manželů, do společného jmění rovněž nepatří. Proto když za takto získané peníze něco koupíte, taky to do společného jmění manželů patřit nebude, neprojevíte-li opačnou vůli. Manželka by mohla něco nárokovat pouze v případě, že do majetku ve vašem výlučném vlastnictví by byly investovány prostředky ze společného jmění manželů.