Dotaz č. 218

14. dubna 2008 v 10:07 | Aleš |  Dědictví
Dobrý den, rodiče vlastnili 2 generační dům . Rodiče převedli na bratra 1/2. Teď otec zemřel. Polovinu má tedy bratr, 1/4 matka a o zbytek se budeme dělit. Matka by si přála, abych se nastěhovala k ní do bytu (má i vlastní soc. zařízení, jen vchod je společný). Navrhla jsem bratrovi, že se vzdám podílu po otci i matce, když nás nechá bydlet u matky. Ten s tím nesouhlasí. Může to zakázat, když matka souhlasí a já tam mám dědický podíl?
Za této situace se proboha ničeho nevzdávejte. Chápeme-li správně situaci, po rozdělení společného jmění manželů a po skončení dědického řízení by byly vlastnické poměry k domu takto: Bratr 7/12, matka 4/12, vy 1/12. Pak je ovšem bratr mírně zvýhodněn, nicméně ne natolik, aby mohl zakazovat matce, koho si vezme k sobě do bytu. Ideální spoluvlastnictví totiž znamená, že každý z vlastníků má příslušný podíl na celém domu. Pak se ovšem v praxi musí domluvit na reálném užívání domu. Pokud jsou oba byty stejně veliké, pak by spravedlivé bylo, aby bratr užíval např. větší část příslušenství (půdy, sklepa) než vy s matkou jako menšinové spoluvlastnice. Rozhodně při takto rozdělených podílech (7/12 ku 5/12) nemůže podle našeho názoru bratr požadovat, aby dva menšinoví spoluvlastníci nesměli spolu užívat jeden z bytů dvougeneračního domu. Nejlepší by ovšem bylo řešit situaci ještě jinak za předpokladu, že váš bratr dostal polovinu domu od rodičů darem. Totiž to, co dědic obdržel od zůstavitele za jeho života darem, započítává se pak na jeho dědický podíl, který je následně o to menší, případně žádný. V rámci dědického řízení u notáře je třeba tuto skutečnost prokázat. Hodnotu daru je třeba uvažovat ve výši 1/4 domu čili jedné poloviny polovičního podílu na nemovitosti, protože druhou polovinu poloviny vašemu bratrovi darovala žijící matka. Pokud lze tedy s ohledem na hodnotu ostatního majetku patřícího do dědictví soudit, že tato 1/4 domu převyšuje zbylou hodnotu toho, co by z dědictví jinak náleželo vašemu bratrovi, bratr pak z dědictví nic nedostane. Potom by vlastnické poměry byly: bratr 4/8, matka 3/8, vy 1/8. Podíl bratra na nemovitosti by tak nadále zůstal přesně poloviční a pak už by si vůbec nemohl vyskakovat.
 

Buď první, kdo ohodnotí tento článek.

Nový komentář

Přihlásit se
  Ještě nemáte vlastní web? Můžete si jej zdarma založit na Blog.cz.