Soused si na spoluvlastněném pozemku dělá, co chce

17. srpna 2018 v 0:23 | Aleš |  Spoluvlastnictví
470. 2018-08-12 Prosím o právní radu zakoupili jsme se sousedem pozemek za našim společným domem od Města se stejným spoluvlastnickým polovičním podílem bez mého souhlasu začat na pozemku dělat stavební úpravy navyšovat opěrné zdi tím dokonce jednu původní narušil tak že praská a máme obavu se sesunutí cele zdi která lemuje hranici společného přístupu do domu obecné ohrožení nikoho nezajímá, z přírodního schodiště udělal nevzhledné betonové, odstranil část travní plochy nahradil betonovou dlažbou, vymezil si jakože jeho polovinu tújemi, postavil si velkou pergolu 5 krát 5 metrů podsklepenou s pultovou střechou kde si dokonce udělal elektrickou přípojku kabel je natažen přes pozemek povislý, nestabilní když se přetrhne tak nevím a nainstaloval soukromou kameru a vlastně předělává cely pozemek podal jsem stížnost na stavební úřad a ti mi sdělili že je vše v souladu se stavebním řadem pouze ho vyzvali k odstranění stavby pergoly\zahradního přístřešku\ nato mi poslali přerušeni řízení o odstranění stavby, další krok byl že přerušili řízení o dodatečné povolení a to s toho důvodu že probíhá u soudu vypořádaní spoluvlastnického podílu dle ustanovení §64ods. 2 správního řadu kdy se řízení přerušuje na žádost žadatele nechápu jaký to má význam, jedna se o černé stavby navíc řízení o rozdělení pozemku se táhne už rok a bude ještě dlouho trvat neboť pozemek je z té časti která by měla připadnout mně naprosto zdevastován a jeho oprava by několikanásobně přesáhla cenu celého pozemku nevím kam se obrátit navíc sem nemocen už sedům měsíců tak se těmto záležitostem nemohu plně věnovat a ani nevím jak nehledě na to že člověk který tyto problémy páchá je zaměstnanec stavebního úřadu co celou záležitost řeší nevím co dál a kam se mám obrátit prosím pomozte mockrát děkuji Honza. PS pokud nestihnu odpovědět vlastně reagovat na nějaké odvolání je možno to nějak dále uplatňovat, když jsem dlouhodobě nemocen a mu sím se především starat o své zdraví ještě jednou mockrát děkuji .
Řízení o vypořádání spoluvlastnictví může v zásadě skončit tím, že pozemek bude celý přikázán do vlastnictví souseda s tím, že vás vyplatí, nebo do vašeho vlastnictví s tím, že vy vyplatíte jeho (ale s tím byste musel souhlasit), nebo že bude pozemek rozdělen na půlku vaši a půlku souseda, nebo že bude pozemek prodán a peníze mezi vás rozděleny. Pokud se nebudete o řízení řádně starat, dopadne to tak, jak si bude přát váš soused, protože jeho návrhy nebudou mít u soudu oponenturu a soud sice může rozhodnout v tomto případě i jinak, než zní návrh (žaloba), ale proč by se s tím namáhal, když tomu nikdo neoponuje, že. Samozřejmě pokud by vám rozhodnutí, proti kterému se máte odvolávat, přišlo zrovna v době, kdy ležíte v nemocnici a nemůžete přebírat poštu, mohla by vám být lhůta pro podání odvolání prodloužena, když se hned po návratu z nemocnice soudu ozvete, požádáte o prominutí lhůty a společně s tím podáte příslušné vyjádření či odvolání. Obdobně to platí i v řízení u stavebního úřadu. Pokud ovšem o svá práva jinak dbát nebudete, pak již později nepříznivá rozhodnutí nebudete moci změnit. Doporučuji, abyste si vzal na pomoc advokáta, který se za vás o vše potřebné postará. Bude to ovšem stát nějaké peníze, ale uvažte, že se vám to vyplatí vzhledem k tomu, že předejdete mnoha potížím, které by vás jinak mohly čekat v budoucnu.
 

Vyměněné zámky u domu ve společném jmění manželů

17. srpna 2018 v 0:19 | Aleš |  Společné jmění manželů
469. 2018-08-07 S manželkou se rozvádím, nyní jsme ve fázi dohody o péči na děti, rozhodnutí soudu již máme, bude následovat rozvod manželství. Chci se zeptat jak postupovat, správně, když manželka v našem domě vyměnila zámky a odmítá mě vpustit do domu pokud ona nebude přítomna. V domě mám trvalé bydliště, dům je ve SJM, řádně splácím hypotéku, mám tam i své osobní věci, důležité dokumenty atd. Ona tam žije se svým nynějším partnerem, já bydlím v pronajatém bytě. Souhlas s prodejem domu odmítá dát, vše prodlužuje a hraje na to, že soud jí dá při majetkovém vyrovnání lhůtu tří let na vypořádání (oficiálně má minimální mzdu a pobírá část výplaty mzdy na "ruku", tj. nebude mě schopna vyplatit ani do konce života se svými příjmy). Jak mám prosím správně postupovat? S vyměněnými zámky i s prodejem domu?
Máte stejné právo bydlet v domě, který je ve společném jmění manželů, jako má i vaše paní. Na tom nic nemění skutečnost, že máte zároveň pronajatý byt jinde. Nechcete-li ale domáhat se svého práva svépomocí, to jest do domu se vloupávat, nezbyde vám nic jiného než po poradě s advokátem podat žalobu podle § 728 občanského zákoníku: "Jedná-li manžel při správě společného jmění způsobem, který je ve zřejmém rozporu se zájmem druhého manžela, rodiny nebo rodinné domácnosti, a snoubenci nebo manželé neuzavřeli smlouvu o správě toho, co je součástí společného jmění, může soud na návrh druhého manžela rozhodnout, jakým způsobem bude společné jmění spravováno."

Exekuce bez soudu

28. února 2018 v 22:11 | Aleš |  Proces
468. 2018-02-18 Dobrý den. Prosím vás může mi exekutor sam nahlásit aby mi sami od sebe strhavali dluh z důchodu i když nebyl žádný soud? Dost mě prekvapilo když mi přišel dopis kde mi píšou že mi dluh budou strhávat z důchodu. Dopis přišel od CSSZ.Děkuji.
Přímá exekuce je možná v případě, že byste uzavřela smlouvu s doložkou přímé vykonatelnosti. Smlouvu s takovou doložkou byste musela uzavřít u notáře nebo u exekutora. Jinak musí nejdřív proběhnout soud nebo správní (daňové) řízení.
 


Sňatek po nastěhování do domu

8. února 2018 v 22:14 | Aleš |  Dědictví
467. 2018-02-05 Dobrý den. Žili jsme s partnerem střídavě v mém a jeho bytě 7 let, nyní si pořizujeme společně dům a prodáme své byty. V čem tkví výhoda budoucího sňatku po nastěhování do domu? Já nyní platím půlku nového domu. Nejsme již nejmladší, přítel 73let, já 63let. Jedná se mi o případ smrti jednoho z nás, aby dožil v klidu v domě při dědictví. Oba dva máme syny.
Výhoda budoucího sňatku spočívá v tom, že manžel je zákonným dědicem spolu s dětmi, zatímco partner nikoli (dědí jenom děti).

Sestra jako zdravotník na táboře

26. ledna 2018 v 22:24 | Aleš |  Tábory
466. 2018-01-25 Dobrý den, mám dotaz zda-li je pro zdravotníka na táboře postačující ukončené střední vzdělání v oboru všeobecná zdravotní sestra a současně pracuje jako sestra u zubaře? Předem děkuji za odpověď.
Ano.

Vypořádání společného jmění manželů

21. ledna 2018 v 17:05 | Aleš |  Společné jmění manželů
465. 2018-01-21 S manželem jsme bydleli v rodinném domě. Dům jsem dostala darem. Společně jsme investovali do zařízení bytu. Má nárok na polovinu investice, i když zařízení je už starší? Dále jsme koupili zahradu v době manželství, ale jako majitele jsem uvedli jen manžela. Mám na ní taky nárok? A poslední dotaz. Dostala jsem peníze od rodičů v době manželství...papír na to nemám. Jelikož jsem své stavební spoření měla, uložil je manžel na své jméno. Tudíž s tím teď už asi nic neudělám? Děkuji za odpovědi.
Vybavení bytu: Pokud zůstává vám jako vlastníkovi bytu, má manžel nárok na to, aby dostal polovinu protihodnoty adekvátní současnému stavu tohoto zařízení. Pokud jste zahradu koupili z peněz patřících do společného jmění manželů, je zahrada i vaše, ačkoli je psána jen na manžela. Stavební spoření: Takhle, jak to říkáte, hodnotím váš převod peněz od vašich rodičů na stavební spoření manželovo jako váš dar manželovi. Nárok na tyto peníze pak nemáte. Ale možná že peníze - dar od rodičů jste použila na něco jiného: investice do zařízení bytu, opravy domu, běžný chod domácnosti... Pak peníze na stavební spoření nepocházejí z daru rodičů, ale normálně ze společného jmění manželů a měla byste nárok na polovinu stavebního spoření.

Vyplacení poloviny domu po rozvodu

13. ledna 2018 v 2:36 | Aleš |  Společné jmění manželů
464. 2018-01-10 Dobrý den,vlastnila jsem polovinu domu a bratr vlastnil polovinu domu,po svatbě si bratrovu polovinu koupil můj manžel za 700 tisíc korun a nyní je vlastníkem poloviny. Ted řešíme rozvod a manžel chce polovinu nemovitosti z odhadu,který chce udělat,která je však mnohem vyšší než 700 tisíc korun,za kterou ji koupil. Má nárok na vyšší podíl,například 1,5 milionu,když to koupil za méňě? děkuji.
Dotaz není úplně jasný. Říkáte, že manžel bratrovu polovinu koupil po svatbě. Záleží na tom, jaké peníze použil. Kdyby se jednalo o peníze spadající do společného jmění manželů, měl by nárok pouze na vyplacení čtvrtiny současné hodnoty domu, pokud by celý dům zůstal vám. Jestli použil peníze, které do společného jmění manželů nepatřily, má nárok na vyplacení poloviny současné hodnoty domu, i když to koupil za méně.

Vypořádání spoluvlastnického práva k domu

2. ledna 2018 v 18:10 | Aleš |  Spoluvlastnictví
463. 2018-01-02 Vlastním ze sestrou každý ideální polovinu domu. Svoji polovinu má sestra od matky, která zde má doživotní právo bydlení a užívání ideální poloviny domu. Během zhruba 20 ti let jsem do domu investoval 750 000 Kč a sestra 150000 Kč. Celou dobu jsem platil sám veškeré náklady provozu a oprav domu (sestra bydlí v Kanadě) . V současnosti chce vyplatit ze svého podílu, má nárok na 50 % z tržní ceny - zhruba 1 000 000 Kč ? V notářském zápisu při převodu poloviny domu před 20 ti lety byla cena za celý dům 700 000 Kč.
Protože jste oba podíloví spoluvlastníci ve stejném poměru, měli byste se oba ve stejném poměru podílet na údržbě a opravách domu i na investicích. Od vypořádacího podílu Vaší sestry, jehož základ vychází ze současné tržní ceny domu, by se měly odečíst ty náklady na údržbu a opravy, které jste do domu dal vy "za sestru" nad rámec svého spoluvlastnického podílu, jistě v době posledních 3 let. Pokud jde o investice, posoudí se zhodnocení domu těmito investicemi za celou dobu spoluvlastnictví (nejde tedy v tomto případě o to, kolik peněz jste do toho vrazil, ale jak to dům zhodnotilo). Pak se opět posoudí, jak na tato zhodnocení který z vlastníků přispěl a v poměru, v němž váš příspěvek přesáhl váš spoluvlastnický podíl, by se opět měla hodnota vypořádacího podílu vaší sestry snížit o příslušnou část zhodnocení domu investicemi. Dále pokud právo doživotního užívání bytu matkou vázne pouze na ideální polovině domu, která patří sestře, mělo by se rovněž od ceny podílu odečíst znehodnocení dané tímto omezením váznoucím na spoluvlastnickém podílu.

Dědic chalupy

15. prosince 2017 v 21:57 | Aleš |  Dědictví
462. 2017-12-14 Získal jsem chalupu, ještě před sňatkem, kdo bude dědit? Mám syna a pochopitelně manželku. Děkuji za odpověď.

Bude dědit syn a manželka, každý jednu polovinu majetku.

Koupě městského bytu a nájem

15. prosince 2017 v 21:55 | Aleš |  Smlouvy
461. 2017-12-09 Bydlim v byte ktery patri mestu ted se mesto rozhodlo byty prodat.najemní smlouva se po roce vždy obnovuje.Pokud byt neodkoupím muže me mesto vystehovat.

Pokud máte nájemní smlouvu skutečně jen na jeden rok, která se vždy po roce obnovuje, je právem města vám tuto smlouvu po roce neobnovit a město vás pak může vystěhovat.

Prodej pozemku pod družstevním domem

15. prosince 2017 v 21:53 | Aleš |  Smlouvy
460. 2017-12-07 Jsme bytový dům ve správě SBD, nejsme SVJ. V dubnu 1989 bylo rozhodnuto o umístění stavby našeho domu.Dnes, t.j. po 28 letech se přihlásil původní vlastník pozemku a chce abychom jako družstevníci od něho kompletně celý pozemek odkoupili. Část pozemku je zastavěna domem, část slouží jako nádvoří před garážemi, které jsou situovány pod domem a část tvoří veřejnou cestu (chodník).Nevíme, zda se původní vlastník proti rozhodnutí o umístění stavby v roce 1989 odvolal, nepodařilo se nikde žádné jeho písemné vyjádření dohledat. Na katastru bylo po celou dobu uvaleno věcné břemeno na tu část pozemku, na kterém stojí dům. Musíme jako družstevníci od něho pozemek odkoupit celý? Jaká máme jako nájemníci práva?

Přímo vás, nájemníků, se v první linii problém netýká, jde o záležitost družstva jako celku. Možnost přeúčtovat vám koupi pozemku se musí pořešit v rámci vnitřního chodu družstva. Nicméně máte-li skutečně věcné břemeno užívání pozemku, není důvod pozemek odkupovat, neboť věcné břemeno je obecně dostatečným právním titulem k užívání pozemku.

Doložení příjmů manžela

27. listopadu 2017 v 0:39 | Aleš |  Společné jmění manželů
459. 2017-11-27 Dobrý den. Manžel žádá o rozvod, má milenku. Není to poprvé. Mně nikdy neřekl kolik vydělává a dával mi jen odměřené peníze. Je možné žádat zpětně doložení jeho příjmů a vyhodnotit, zda mne okrádal? PS Od jeho první nevěry beru antidepresiva.
Trvalá nevěra je jistě důvodem pro rozvod manželství. Vzhledem k tomu, že výdělky obou manželů v zásadě spadají do společného jmění manželů, žádat doložení příjmů můžete. Bude-li se vypořádání společného jmění manželů řešit soudně, musíte za tím účelem soudu navrhnout důkazy, např. aby si soud vyžádal doklad o příjmech od zaměstnavatele manžela, případně daňová přiznání od finančního úřadu.

Darování pozemku manželovi

20. října 2017 v 23:24 | Aleš |  Společné jmění manželů
458. 2017-10-19 V době manželství jsem pozemek, který byl koupen za trvání manželství, a byl v katastru nemovitostí uveden na mě, darovala manželovi. Spadá do SJM při rozvodu? Je jen jeho? Děkuji.
Jsou dvě varianty: 1. Pokud byl pozemek oprávněně původně zapsán v katastru jen na vás (například, že na jeho pořízení byly použity peníze, které nepatří do společného jmění manželů), a takový pozemek jste darovala manželovi, pak je takový pozemek nyní skutečně jen vašeho manžela a nespadá do společného jmění manželů při rozvodu. 2. Pokud ovšem byl daný pozemek pořízen za trvání manželství za prostředky patřící do společného jmění manželů, a patřil tedy vám oběma manželům, ačkoli byl v katastru nesprávně zapsán jen na vás, pak bylo vaše darování pozemku manželovi neplatné, a pozemek nadále patří do společného jmění manželů, ačkoli by nyní byl (nesprávně) zapsán jen na vašeho manžela.

Zůstavení pozůstalosti nevlastním dětem

29. září 2017 v 20:46 | Aleš |  Dědictví
457. 2017-08-21 Dobrý den, žijeme s přítelem v domě,na který má hypotéku.Jsem vdova a mám dvě děti se zesnulym manželem..ja í deti pobirame důchody. S novým partnerem máme jedno společné dítě,on jine nemá.Rada bych věděla,jaké máme možnosti pokud chceme,aby v případě kdyby se příteli něco stalo..dědily všechny deti rovným dílem. Děkuji.

Dokud nebude Vaše společné dítě zletilé, má nárok na povinný díl v rozsahu tří čtvrtin pozůstalosti. Váš přítel tedy může sepsat závěť, ve které po osmině pozůstalosti zůstaví Vašim dětem a tři čtvrtiny dědictví Vašemu společnému dítěti. Zletilý potomek má ze zákona nárok na povinný díl v rozsahu už jen jedné čtvrtiny pozůstalosti. Proto, až nabude Vaše společné dítě zletilosti, je možné závěť přepsat tak, že budou dědit všechny tři děti rovným dílem každý třetinu pozůstalosti.

Přesahující větve a rozpadající se stavby

25. září 2017 v 23:11 | Aleš |  Sousedské vztahy
456. 2017-09-24 Dobrý den, mám dva dotazy: 1.soused má na svém pozemku 3 vzrostlé lípy, jejichž velké větve zasahují hluboko na pomemek můj. Nejenže máme každoročně kopec listí na zahradě, ale budeme stavět nový dům a větve budou dosahovat až téměř nad něj a máme tak strach, co když se v bouřce odlomí.. (Jedná se o jedinou variantu umístění domu - na okloních parcelách to neumožňuje územní plán). K tomu soused žije 150 km daleko a vlastně jsem jej ještě ani neviděl. Zkoušel jsem se domluvit dvakrát na schůzce, slíbil, ale už se neozval..
2. Kromě lip má soused na onom pozemku i rozpadající se dřevěnici a další hospodářské budovy, které mají střechu z eternitu. Vzdálenost od našeho budoucího domu je asi 15m. Střechy s etermitem už se propadají a lámou, opět máme obavy z dopadu na zdraví. (2 malé děti)

Ad. 1. Podle § 1016 odst. 2 občanského zákoníku "neučiní-li to vlastník v přiměřené době poté, co ho o to soused požádal, smí soused šetrným způsobem a ve vhodné roční době odstranit kořeny nebo větve stromu přesahující na jeho pozemek, působí-li mu to škodu nebo jiné obtíže převyšující zájem na nedotčeném zachování stromu. Jemu také náleží, co z odstraněných kořenů a větví získá."
Ad 2. Podle § 139 odst. 1 stavebního zákona "není-li stavba řádně udržována, může stavební úřad vlastníkovi stavby nařídit zjednání nápravy." Můžete tedy dát podnět stavebnímu úřadu, aby vašemu sousedovi nařídil zjednání nápravy.

Soused nainstaloval ostnatý drát na plot

19. září 2017 v 21:38 | Aleš |  Sousedské vztahy
455. 2017-09-15 Dobrý den, prosím Vás o radu. Soused na údajně svůj pletivový plot v délce 20m naistaloval ostnatý zátočený drát a plot tak zvýšil o 40 cm na 2,4 metru. Zatočený ostnatý drát jednoznačně zasahuje do našeho prostoru. Nebyla povinnost na straně souseda zajistit si náš souhlas se změnou oplocení? Lze nesouhlas se změnou plotu a odstranění ostnatého drátu úspěšně dosáhnout na stavebním úřadě? Případně jak postupovat. PS:Ponechávám stranou, že tento plot byl kdysi zhotoven napůl s naším předchozím majitelem nemovitosti a velmi pravděpodobně stojí na pozemcích obou vlastníků. Děkuji Vám za odpověď.

Podle ustanovení § 1024 odst. 1 občanského zákoníku se má za to, že ploty, zdi, meze, strouhy a jiné podobné přirozené nebo umělé rozhrady mezi sousedními pozemky jsou společné. Jestliže se soused domnívá, že plot je jen jeho, musel by to prokázat, jinak je plot společný a na jeho úpravách musí být dohoda vlastníků obou sousedících pozemků. Odstranění ostnatého drátu by tak bylo možno se domáhat i žalobou u soudu. Ze stavebně-právního hlediska je ke změně charakteru plotu zapotřebí územní souhlas stavebního úřadu, jinak se stavebník dopouští přestupku podle § 178 odst. 1 písm. a) stavebního zákona a může dostat pokutu teoreticky až do výše 500 000 Kč. Stavební úřad může stavebníkovi nařídit i odstranění nepovolené stavby.

Prodej domu po rozvodu manželství

19. září 2017 v 21:35 | Aleš |  Společné jmění manželů
454. 2017-08-20 Dobrý den rozvedl jsem se a máme s manželkou dům v SJM. Můžu prodat svůj díl (polovinu) bez manželčina souhlasu a nebo jej potřebuji? Je to vůbec možné prodat takto svůj podíl majetku? Děkuji.

Nemáte-li dosud rozděleno společné jmění manželů, nedoporučuji polovinu domu samostatně prodávat. Pokud již bylo společné jmění manželů dohodou nebo soudně rozděleno, nebo uplynulo více než 3 roky od rozvodu, pak již svou polovinu domu samostatně prodat můžete.

Společné jmění manželů a dědictví

19. září 2017 v 21:33 | Aleš |  Společné jmění manželů
453. 2017-08-17 Dobrý den, s manželem jsme za trvání svazku odkoupili od města obecní byt. Nyní manžel zvažuje, že by tento byt ( v němž oba bydlíme, žádnou jinou možnost kde bydlet nemám)daroval své sestře výměnou za to, že ona se vzdá v jeho prospěch podílu na mnohem větším bytě, který oba zdědí po matce. Moje dotazy zní : 1. může podobnou transakci manžel provést bez mého vědomí a souhlasu? (podle mě nikoli). 2.Pokud bych s ní souhlasila, bude pak zděděný byt i nadále manželovým výlučným majetkem nebo už automaticky spadne do SJM ( podle mě ano - byly do něj vloženy prostředky v SJM, čili byt v SJM) 3. Může manžel v budoucnu byt odkázat např. neteři aniž bych s tím souhlasila ( děti nemáme)a já bych pak musela byt znova částečně "odkoupit" abych na stará kolena nepřišla o bydlení?

Ad 1. Bez vašeho souhlasu darovat byt své sestře nemůže.
Ad 2. Zděděný byt by byl ve výlučném vlastnictví manžela.
Ad 3. Ano, může.

Podmáčený plot

19. září 2017 v 21:30 | Aleš |  Sousedské vztahy
452. 2017-08-11 Dobrý den, u hranice našeho pozemku jsme měli plot, nový soused si za ním zbudoval skalku, nahrnul hlínu cca 60 cm a plot podmáčením spadl. Jdeme stavět nový, ale jak postupovat, aby se situace v budoucnu neopakovala. Navíc se totéž děje u starší stavby garáže na hranici našeho pozemku. Předem děkuji.

Jestliže skalka či garáž splňuje podmínku, že v míře nepřiměřené místním poměrům podstatně omezuje obvyklé užívání vašeho pozemku z důvodu vnikání vody a jiných podobných účinků, je soused povinen přijmout taková opatření, aby tomu zamezil. K tomu je případně možné ho nutit i soudně. Jinak je ovšem na vás, abyste přijali potřebná stavebně-technická opatření k tomu, aby plot znovu nespadl.

Společné peníze na účtu manžela

2. září 2017 v 20:46 | Aleš |  Společné jmění manželů
451. 2017-08-24 Dobrý den, chci zeptat. Manžel výhradně spravuje finanční záležitosti rodiny. Veškeré účty jsou psané na jeho jména. Pokud by před rozvodem finanční prostředky převedl např. na kamaráda (tzv. si je uklidil), mám nějakou možnost toto doložit a domáhat se jich?
Rozhodně ano. I když je "vlastníkem účtu" pouze váš manžel, neznamená to, že tentýž osud potká peníze patřící do společného jmění manželů na takový účet vložené. Naopak se vychází spíše z předpokladu, že v zásadě všechny prostředky tam umístěné patří do společného jmění manželů a manžel by musel prokazovat opak.

Kam dál